Régóta foglalkozom ingatlanozással Kecskeméten, ebből kifolyólag rengeteg ügyfelet irányítottam már különböző házépítéssel foglalkozó generálkivitelezők felé. A legújabb tanulmányok szerint ÁFA állítás ide, ÁFA állítás oda, 2020-ig még biztos folytatódni fog az őrült lakás/házépítési hullám Magyarországon. Mivel Kecskemét ma az egyik legdinamikusabban fejlődő vidéki város és az építkezések országos viszonylatba vetített aránya is nálunk fordul elő (vidéki viszonylatban) a legnagyobb számban, kecskeméti lakosként úgy gondoltam, hogy tapasztalataimat megosztanám veletek névtelenül. Miért névtelenül? Az iroda, ahol dolgozok biztos nem örülne neki, ha tudomásukra jutna, hogy ezt a rengeteg információt kiközvetítettem.
Mivel több mint 10 év tapasztalat áll már a hátam mögött, amit az elejétől a végéig én bonyolítottam le, bátran állíthatom, hogy mindenkit leteszteltem, kitapasztaltam abból a szempontból ami egy ház felépítéséhez szükséges. Bár meggyőződésem, hogy nincs olyan, hogy “legjobb generálkivitelező” az egyik mellett mégis leteszem a voksomat. Volt olyan ügyfelem akit óva intettem attól a bizonyos kivitelezőtől, akihez ragaszkodott, ámbár mégis felépült a háza és elégedett is vele, illetve volt olyan kivitelező akiért tűzbe tettem volna a kezem, de az ügyfelem mégis elégedetlen volt vele. Minden ember különböző, mások az igények, máshogy reagálnak, viselkednek bizonyos helyzetekben. Éppen ezért inkább csak abban nyújtok segítséget, hogy melyik kivitelezőt, és azt miért érdemes választani, illetve szeretnék adni pár támpontot ami alapján Te magad is tudsz választani.
Hogyan válasszunk generálkivitelezőt Kecskeméten? Mielőtt válaszolnék erre a kérdésre elmesélem, hogyan szoktak választani az emberek:
- A következő mondatok lehet érdekesen fognak hangzani a számból, de érdemes azt tudni rólam, hogy jövő hónaptól már nem vagyok ingatlanos. Az ügyfél besétál egy ingatlan irodába, majd az ingatlanos rábeszéli arra a kivitelezőre akitől a legtöbb jutalékot kapja. Mi egy 25 – 30.000.000 forintos családi ház után nagyjából 1.000.000 forint jutalékot zsebeltünk be, így azért érthető, hogy nem feltétlenül az ügyfél elégedettsége az első számú szempont.
- A Google kereső, vagy a Facebook segítségével kiválaszt egy pár céget, a személyes találkozó és ár kalkuláció után pedig kiválasztja a legszimpatikusabbat vagy éppen a legolcsóbbat. Ez egy üzenet is lehet a kivitelezők számára, miszerint légy te a legszimpatikusabb vagy éppen légy te a legolcsóbb.
- Ismerős, építész, műszaki ellenőr ajánlása útján. A három közül egyébként a “C” verzió a legbiztonságosabb, mivel az ismerős vélhetően azért ajánlja, mert ő is építettet vele vagy az egyik ismerőse már építettet azzal a bizonyos kivitelezővel, az építész pedig folyamatosan együtt dolgozik a kivitelezőkkel. Mivel az építész és az építő együtt építik fel a házat, pont az építész az aki a legjobban átlátja a kivitelezők erényeit vagy éppen hátrányait. A műszaki ellenőr pedig magáért beszél, ugyanis az a dolga, hogy feltárja a hibákat, így könnyen meg tudja mondani, hogy melyik kivitelező milyen munkát végez.
A következő pontokban pedig azt írom le, hogy milyen szempontokat érdemes figyelembe venni egy generálkivitelző kiválasztása esetén:
- Kérjük meg a kivitelezőt, hogy mutasson be pár referencia házat, majd másnap menjünk vissza és érdeklődjünk a tulajdonosoktól, hogy mennyire voltak megelégedve az adott kivitelező csapattal.
- A Google és Facebook segítségével olvassunk utána az adott kivitelezőnek. Ha látunk negatív kommentet, akkor próbáljuk meg ráírni az adott személyre és kérdezzük meg miért volt negatív véleménnyel a kivitelezőről, ugyanis 1-1 negatív komment lehet csalóka is. Lehet a konkurencia írta, vagy éppen egy olyan ember, aki nem tudja használni a számítógépet és véletlenül 1 csillagosra értékel (ezt tapasztaltból írom), vagy éppen az ügyfél nem ezen a földön él, magyarán a realitási képesség teljes mértékben hiányzik az emberünkből. Sajnos ebből a típusból sokkal több akad mint kéne, de ebbe most nem szeretnék belemenni.
- A kivitelező engedje meg, hogy saját műszaki ellenőrt alkalmazzunk. Ez nagyon fontos, ugyanis az építtetők többsége laikus, így könnyen megvezethető. A műszaki ellenőr pedig szépen a körmükre tud ám nézni, továbbá a műszaki ellenőr tanácsot is tud adni a műszaki tartalmat illetően. Ez is nagyon fontos, ugyanis kellemetlen amikor az 1 éves házunk sarkain megjelenik a penész, beázik a tető vagy statikailag hibásan épül meg a ház és elkezdenek repedni a falak.
- A kivitelező engedje meg, hogy belefogalmazzuk az építési határidőt, melyet kötbér ellenében is vállal.
Sok jó és rossz kivitelezővel is volt már a dolgom, azonban közöttük csak egy olyan van akivel én is felépíttetném a házam Kecskeméten, ez pedig a Green Energy Home Kft. Miért őket ajánlom? Jelenleg ők az egyik legolcsóbbak a piacon és tudom, hogy furán hangzik, de nem a pénz éhség miatt csinálják azt amit csinálnak, hanem szeretetből és elhivatottságból. Igazi öreg motoroskból álló csapat, akik már több évtizede az építőiparban dolgoznak. Kevés házat építenek fel egy évben, viszont azt nagy alapossággal, kiváló műszaki tartalommal, ráadásul a megbeszélt határidőre. Nincsenek elhavazva mint a többiek, akik 3x annyi házat is bevállalnak mint amennyit felépítenek. Ők az egyetlenek, akikre eddig még nem volt panasz sem ügyfél, sem pedig az építész oldaláról, továbbá egyik műszaki ellenőrtől sem hallottam még rosszat róluk. A műszaki tartalmuk pedig ugyanaz, mint legnagyobbaknak, viszont mégis olcsóbbak.
Minden kedves építkezőnek sok szerencsét kívánok és szívből remélem, hogy tudtam segíteni 🙂
Kommentek